Luego de casi 17 horas de sesi\u00f3n en la C\u00e1mara de Diputados, pasadas las 5 de la ma\u00f1ana, el oficialismo logr\u00f3 imponer en la votaci\u00f3n su propia versi\u00f3n de la reforma a la Ley de Alquileres, la cual convirti\u00f3 en ley al aceptar la iniciativa venida en revisi\u00f3n del Senado.
\nLa iniciativa, que mantiene los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n de los contratos pero achica a seis meses (actualmente el ajuste es anual) el intervalo m\u00ednimo para actualizar el precio del alquiler, cosech\u00f3 128 votos a favor, 114 en contra y ninguna abstenci\u00f3n.
\nPara llegar a esa mayor\u00eda, el Frente de Todos cont\u00f3 con la colaboraci\u00f3n de los diputados del Frente de Izquierda, mientras que el Interbloque Federal y Provincias Unidas se dividieron entre votos positivos y negativos.
\nPor ejemplo, del interbloque Federal votaron a favor Natalia de la Sota (C\u00f3rdoba Federal), Enrique Est\u00e9vez (Socialista), M\u00f3nica Fein (Socialista) y Alejandro \u00abTopo\u00bb Rodr\u00edguez (Identidad Bonaerense), mientras que Graciela Cama\u00f1o (Identidad Bonaerense), Carlos Guti\u00e9rrez (C\u00f3rdoba Federal) y Florencio Randazzo (Identidad Bonaerense) lo hicieron en contra. El cordob\u00e9s Ignacio Garc\u00eda Aresca se ausent\u00f3.
\nEn Provincias Unidas, extra\u00f1amente el bloque Juntos Somos R\u00edo Negro se dividi\u00f3: mientras que Luis Di Gi\u00e1como acompa\u00f1\u00f3 el proyecto, Agust\u00edn Domingo lo rechaz\u00f3. En cambio, los dos diputados del Frente de la Concordia Misionero (Carlos Fern\u00e1ndez y Diego Sartori) no mostraron fisuras y se alinearon a favor de la Ley de Alquileres del oficialismo.
\nPasaron apenas 49 d\u00edas de la media sanci\u00f3n que la oposici\u00f3n hab\u00eda conseguido en la C\u00e1mara baja, que propon\u00eda reducir a dos a\u00f1os los contratos de alquiler e indexar sus valores cuatrimestralmente (tres veces por a\u00f1o), prescindiendo de indicadores fijos para el ajuste de los precios, es decir, dej\u00e1ndolo a merced del acuerdo libre entre las partes.
\nSin embargo, esa mayor\u00eda opositora no pudo replicarse en el Senado, donde el proyecto fue modificado con el impulso del oficialismo. Al volver a la c\u00e1mara de origen, se ratific\u00f3 la versi\u00f3n de la C\u00e1mara alta, lo que significa un triunfo parlamentario para el Frente de Todos.
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\nNueva ley de Alquileres
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\nEsta nueva ley de Alquileres mantiene los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n de los contratos, pero establece un intervalo m\u00ednimo de seis meses para la actualizaci\u00f3n de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualizaci\u00f3n por a\u00f1o del valor del alquiler.
\nEn tanto, se establece como \u00edndice para la actualizaci\u00f3n del precio el coeficiente de \u00abCasa Propia\u00bb utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat.
\nEl mismo estar\u00e1 \u00abconformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial publicado por el INDEC, y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia publicado por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina\u00bb.
\nAdem\u00e1s, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, as\u00ed como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.
\nTambi\u00e9n se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que \u00ablos ingresos provenientes exclusivamente de la locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del monotributo\u00bb.
\nPor otra parte, se mantiene la exenci\u00f3n de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exenci\u00f3n del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes \u00abutilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles con destino casa-habitaci\u00f3n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados\u00bb.\u00a0.
\nEn tanto, qued\u00f3 plasmado otro beneficio seg\u00fan el cual \u00ablas partes podr\u00e1n deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locaci\u00f3n\u00bb.
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\nEl debate
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\nEl debate de la ley de Alquileres comenz\u00f3 a las 4, cuando los diputados ya llevaban casi 16 horas de sesi\u00f3n. En realidad, el tratamiento de la iniciativa estaba previsto para m\u00e1s tarde de acuerdo al orden del d\u00eda aprobado en Labor Parlamentaria, pero los presidentes de los bloques acordaron adelantar la discusi\u00f3n.
\nEl encargado de introducir el tema fue el presidente de la comisi\u00f3n General, Lucas Godoy (Frente de Todos), quien subray\u00f3 que no existe \u00abuna relaci\u00f3n paritaria\u00bb entre las dos partes del contrato de alquiler, por lo que la normativa deb\u00eda \u00ablegislar para equilibrar las condiciones de los contratantes\u00bb.
\n\u00abNo estoy hablando de que haya buenos y malos; lo que hay son asimetr\u00edas\u00bb, aclar\u00f3 al respecto.
\nTras reconocer que la ley aprobada en 2020 fruto del acuerdo transversal no dio las respuestas esperadas, pero explic\u00f3 que el aumento descontrolado de los precios de los alquileres y la reducci\u00f3n de la oferta responde a otros fen\u00f3menos que no tienen que ver con el texto mismo de la norma.
\nEn este sentido, puso el foco en el crecimiento de los alquileres temporarios y la propia l\u00f3gica inflacionaria que atraviesa a todos los precios de la econom\u00eda.
\nA su turno, el diputado del PRO Pablo Tonelli, en car\u00e1cter de miembro informante del dictamen de minor\u00eda, explic\u00f3 las razones por las cuales a su entender fracas\u00f3\u00a0la ley original 27.551, que particularmente perjudic\u00f3 a los inquilinos dado que \u00abprovoc\u00f3 una enorme retracci\u00f3n de viviendas para alquilar\u00bb.
\n\u00abAl momento de sancionarse la ley, la oferta oscilaba entre unas 7 mil y 8 mil unidades de oferta; hoy en d\u00eda la oferta se ha reducido a bastante menos de mil. Hoy por hoy est\u00e1 en el orden de las 500 unidades. Esto es evidente que perjudica a los inquilinos y dada la escasez de la oferta les impide negociar en igualdad de condiciones los t\u00e9rminos del contrato\u00bb, explic\u00f3.
\nPara el macrista, este balance negativo tiene como origen \u00abla alteraci\u00f3n del equilibrio entre las partes\u00bb.
\n\u00abY la verdad es que hay que concluir que la Ley 27.551 alter\u00f3 ese equilibrio y con la intenci\u00f3n de proteger a los inquilinos, los termin\u00f3 perjudicando\u00bb, expres\u00f3.
\nLuego Tonelli advirti\u00f3 que la ley venida del Senado, que calific\u00f3 como una copia de la le vigente \u00abcon m\u00ednimos maquillajes\u00bb, va a \u00abafectar la rentabilidad de los locadores, y ya hemos visto lo que pasa cuando esto sucede\u00bb.
\n\u00abLo razonable, lo sensato entonces, si queremos un resultado distinto y volver a una situaci\u00f3n de normalidad y que la oferta se ampl\u00ede, es entonces que insistamos en nuestra sanci\u00f3n, que es lo que propiciamos en nuestro interbloque\u00bb, finaliz\u00f3 el opositor de Juntos por el Cambio.
\nPor su parte, el diputado del Frente de Todos Itai Hagman neg\u00f3 rotundamente que \u00abla existencia de una ley de alquileres era la causa de todos los problemas en el mercado inmobiliario\u00bb.
\nSeg\u00fan dijo, en la ciudad de Buenos Aires la oferta de alquileres se increment\u00f3 hasta el primer trimestre del a\u00f1o 2022, y reci\u00e9n entonces comenz\u00f3 a verificarse una ca\u00edda, lo cual cronol\u00f3gicamente se ubica despu\u00e9s de la sanci\u00f3n de aquella ley de Alquileres denominada \u00abLipovetzky\u00bb.
\nA su turno, Alejandro Cacace argument\u00f3 a favor de establecer contratos de dos a\u00f1os y no de tres, se\u00f1alando que la situaci\u00f3n argentina es muy distinta a la de pa\u00edses como Alemania, que \u00abes un pa\u00eds que tiene estabilidad y no tiene inflaci\u00f3n\u00bb y por ende \u00abno habr\u00eda absolutamente ning\u00fan problema en tener contratos de tres a\u00f1os, inclusive m\u00e1s largos\u00bb.
\n\u00abLo que pasa es que ac\u00e1 tenemos 12% de inflaci\u00f3n (mensual) y aceler\u00e1ndose. Cuando uno fija por 3 a\u00f1os el contrato y no puede actualizarlos, esa incertidumbre hace que los propietarios retiren las propiedades, vendan las propiedades, las pasen al alquiler temporario o traten de hacer actualizaciones m\u00e1s frecuentes\u00bb, explic\u00f3.
\nLa \u00faltima oradora fue la diputada del Frente de Todos Paula Penacca, quien interpret\u00f3 como una \u00abfalacia\u00bb la teor\u00eda seg\u00fan la cual \u00abel mercado de alquileres funcionaba bien y esta ley lo rompi\u00f3\u00bb.
\nEn ese sentido, la legisladora camporista afirm\u00f3 que \u00abla ley no es el problema\u00bb que origina la inflaci\u00f3n de los alquileres, sino que \u00e9sta responde al contexto m\u00e1s general de la aceleraci\u00f3n inflacionaria que se desat\u00f3 en 2018 cuando se lleg\u00f3 a una \u00abdevaluaci\u00f3n anual del 100%\u00bb.
\n\u00abPor lo tanto la expectativa de propietarios e inmobiliarias no coinciden con lo que logran ganar\u00bb, explic\u00f3 Penacca.\u00a0.
\n\u00abHay una \u00faltima falacia, que es un contrato libre entre iguales; ni es un contrato libre, ni es entre dos partes, porque en el medio est\u00e1n las inmobiliarias y que esta desigualdad es manifiesta, porque las personas que tienen que buscar donde vivir, no pueden elegir no alquilar\u00bb, complet\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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